Новости

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан сообщает

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление) на исполнении находится поручение Росреестра от 15.06.2022 №14-4923-ТГ-ДСП/22 (далее – Поручение).

В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон №101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 №119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона №101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Закона №101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу Закона №101-ФЗ, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Закона №101-ФЗ. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Закона №101-ФЗ, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Закона №101-ФЗ собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В связи с изложенным в целях надлежащего исполнения Поручения просим Вас разместить на официальных сайтах муниципальных районов республики справочную информацию о необходимости отчуждения иностранными физическими, иностранными юридическими лицами (в том числе юридическими лицами, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов), лицами без гражданства соответствующих земельных участков сельскохозяйственного назначения в течение года со дня возникновения права собственности, права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок.

Сделки с недвижимостью:  Кадастровая палата по РТ разъясняет наиболее актуальные стороны вопроса

Ответы на вопросы граждан, консультации для них и информационно-разъяснительная работа в пределах компетенции ведомства были и остаются приоритетным направлением в деятельности Кадастровой палаты по РТ. Одним из последних масштабных мероприятий в этом направлении стала «горячая линия», которую организовали и провели Кадастровая палата и Управление Росреестра Татарстана.

Стоит напомнить, что мероприятие состоялось под эгидой Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты. Ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет. Эксперты Кадастровой палаты представили ответы на наиболее актуальные вопросы в сфере недвижимости, знание которых обеспечит безопасность любой сделки.

 

Выписка из ЕГРН – ваша страховка от неприятностей

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы: это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.

Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав ‑ это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. «Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН)», - поясняет эксперт Кадастровой палаты по РТ Анна Кайнова. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.

Эксперты Кадастровой палаты по РТ обращают внимание граждан на то, что сведения, предоставленные на основании запроса, независимо от способа предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать выписки из ЕГРН как можно ближе к дате потенциальной сделки. 

Заручитесь согласием супругов

Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хоть отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о не предоставлении этого согласия, но его наличие, на наш взгляд, – в интересах покупателя. Также рекомендуем уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников.

 

Дарение как сделка недвижимости

Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя жить в подаренном им кому-то жилье.

Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.

 

«Подводные камни» покупки комнаты

В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.

Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях стороннему покупателю.

 

Что нужно помнить, готовясь к сделке

1. Нотариальное участие в сделках. Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, как разъясняет Анна Кайнова, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения.

Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины.

Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способом. Это можно сделать в ходе личного визита через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов.

2. Кадастровый учет. Согласно действующему законодательству, для проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нем, после чего – обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уполномоченный орган в течение 5 дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с техническим планом такого объектах в региональное управление органа регистрации прав. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.

Если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем в большинстве случаев поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».

 

 

 

 

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Кадастровой палаты

 8 (843)514-90-77 (2712)

 8 950 326 92 02

press@16.kadastr.ru

Эксперты Кадастровой палаты по РТ рекомендуют вносить контактные данные в ЕГРН

В числе важнейших новаций, вступивших в силу 16 сентября, – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в том числе сведения о почтовых и электронных адресах владельцев недвижимости.

Основным преимуществом внедряемого новшества является то, что оно снижает вероятность адресных ошибок при отправке кадастровыми инженерами гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Как поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Рахматуллина, вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, что дает возможность в полной мере учитывать интересы законных владельцев недвижимости. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так государственных органов, имеющих контракты на проведение комплексных кадастровых работ. По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не менее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Эксперты Кадастровой палаты по Республике Татарстан рекомендуют гражданам добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН. Чтобы внести контактные данные в сведения ЕГРН, необходимо подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ республики.

 Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными.

 

 

К сведению

На официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru (во вкладке «выбери кадастрового инженера») размещен рейтинг кадастровых инженеров, составленный по итогам деятельности за 8 месяцев  2019 года.

Заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел.: +7 (843) 291-05-10.

Контакты для СМИ

Кадастровая палата по РТ

Тел.: +7 950 32 69 202

В Татарстане ставят недвижимость на кадастровый учет в сокращенные сроки

Средний срок постановки на государственный кадастровый учет в Татарстане сократился с десяти до шести дней за последние три года.  Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

Существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет позволяют  электронные сервисы, направленные на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права. Таким образом, если заявление подается через портал Росреестра, постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней. Если же заявление подается через МФЦ, то в таком случае процедура будет проведена в течение семи рабочих дней.

К сведению

В Татарстане, по состоянию на начало 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено более 4 млн объектов недвижимости. За 8 месяцев текущего года поставлено на учет около 90 тыс объектов недвижимости.

Как пояснила заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина, кадастровый учет - эта процедура, который носит заявительный характер.  В то же время кадастровый учет позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и в дальнейшем распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно поставить на учет и зарегистрировать свои права, подчеркивает Лейсан Рахматуллина.  

В процессе проведения кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах с их характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи (например, сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект). Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер.

При этом, как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина, кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права осуществляется, если в реестр вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости (например, уточнение местоположения земельного участка в результате проведения кадастровых работ) или снятие с  учета объект недвижимости, право на который не было зарегистрировано.  В случае постановки на кадастровый учет жилого либо садового дома, расположенного на садовом земельном участке, кадастровый учет такого дома будет осуществляться одновременно с регистрацией права на него. При подаче заявления через портал услуг Росреестра сроки, проведения одновременной процедуры по кадастровому учету и регистрации прав составят 10 рабочих дней, при обращении в МФЦ – 12 рабочих дней.   

Справочно:

О Росреестре

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Росреестр выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Ведомство также осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.

Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

 

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Росреестра Татарстана

+8 843 255 25 10

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

 

За 8 месяцев текущего года Кадастровая палата по Республике Татарстан обработала свыше 1,1 млн. запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С января по август 2019 года Кадастровая палата по Республике Татарстан предоставила более 1,1 млн выписок из ЕГРН, что на 35% больше аналогичного периода прошлого года. Примечательно, что из них в электронном виде было выдано  более  988  тыс. выписок.

Жители Татарстана чаще всего запрашивали выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах: таких выписок предоставлено около 300 тыс.  Также у татарстанцев популярна выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Количество выданных этих выписок составило более 242 тыс.

Не менее актуальна выписка о кадастровой стоимости объекта. За 8 месяцев текущего года было выдано около 98 тыс. выписок. Относительно 2018  года рост составил 22,3%.

Кроме того, Кадастровая палата по РТ выдала около 23 тыс. выписок о переходе прав на объект недвижимости и более 28 тыс. кадастровых планов территории.

«На сегодняшний день выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться при совершении каких-либо юридически значимых действий с недвижимостью, например, оформлении договоров купли-продажи, дарения, наследования.  Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях»,- поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина.

К сведению

Наиболее актуальные сведения об объектах недвижимости можно узнать, заказав выписку из ЕГРН в любом офисе МФЦ Республики Татарстан, посредством почты, через портал Росреестра и с сайта Федеральной кадастровой палаты. Также можно воспользоваться  услугой выездного приема и курьерской доставки документов Кадастровой палаты по РТ. Прием и получение документов при выездном приеме и курьерской доставке осуществляется прямо на месте, соответственно, сроки предоставления услуги сокращаются до 1-2 рабочих дней.

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из ЕГРН. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме данный сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.   

Контакты для СМИ

Пресс-служба Кадастровой палаты

 8 950 326 92 02

Кадастровая палата по РТ: Можно ли изменить вид разрешенного использования?

Приобретая земельный участок, каждый гражданин понимает, что использовать землю получится только в соответствии с допустимым видом разрешенного использования земли. Разрешённое использование земельного участка – это один из критериев градостроительного зонирования, устанавливающий цели использования земельного участка.

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) автоматически подразумевает возможность возводить жилье высотой не более 3 этажей с целью постоянного проживания в них только одной семьи. Также допускается строить гараж, кладовую и иные необходимые хозяйственные и бытовые сооружения, если это позволяют размеры и особенности участка. Участок под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. 

Садоводческие некоммерческие товарищества могут быть двух видов: садоводческие и огороднические.

На огороднических участках строить капитальные объекты запрещено, но допускается строительство небольших хозпостроек для хранения урожая или инвентаря. На землях садоводческого товарищества можно построить дом, как жилой, так и садовый.

Может возникнуть вопрос возможно ли изменить вид разрешенного использования?

Изменить вид разрешенного использования земельного участка можно, но для начала нужно получить полную информацию касательно участка и необходимо установить, как, согласно имеющейся документации, его можно использовать.  Как пояснили эксперты Кадастровой палаты по Республике Татарстан, прежде чем начинать изменение разрешенного использования земельного участка, необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки, в которых содержатся градостроительные регламенты и карты зонирования, тем самым, определив в какой территориальной зоне, находится ваш земельный участок. Правилами землепользования и застройки утверждены перечни видов разрешенного использования участков, расположенных в границах определенных территориальных зон.

  Практически все города, поселки и населенные пункты разделены на территориальные зоны. Каждая территориальная зона имеет свои виды разрешенного использования земельных участков, которые на ней находятся. Виды разрешенного использования делятся на три группы:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования. Предоставление разрешения на условно разрешенный  вид использования земельного участка осуществляется в соответствии Гражданским кодексом РФ. Данный вид использования земельного участка не может быть выбран правообладателем самостоятельно, а предоставляется на основании решения уполномоченного на то органа местного самоуправления.

Таким образом, изменение вида разрешенного использования в целях осуществления строительства, реконструкции либо иного использования земельного участка возможно в том случае, если планируемая деятельность не приведет к нарушению градостроительного регламента в части установленных в нем предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства.

 

 

Кадастровая палата по РТ рассказала гражданам о порядке предоставления услуг

16 июля 2019 года в Кадастровой палате по Республике Татарстан состоялась горячая линия для жителей республики. С 10.00 до 12.00 начальник планового отдела Кадастровой палаты по РТ Ксения Кузнецова отвечала на вопросы граждан о порядке предоставления информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

Как рассказала Ксения Кузнецова, самыми популярными у татарстанцев были следующие вопросы:

 

Какие консультации предоставляет Кадастровая палата по РТ? 

 

Татарстанцы могут обратиться за получением консультаций, связанных с оборотом объектов недвижимости, требующих предварительной проработки с подготовкой и без подготовки письменной резолюции по результатам консультации. Также специалисты проверят xml –документы на соответствие xml-схемам, утвержденными приказами Росреестра, в том числе на предмет пересечений объектов в ЕГРН, помогут подготовить проекты договоров в простой письменной форме. Консультационная помощь, оказанная квалифицированными специалистами,  способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

 

Оказывается ли услуга по курьерской доставке документов? 

Кадастровая палата по Республике Татарстан оказывает услугу выездного приема гражданам и организациям по приему запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и курьерской доставки выписок сведений из ЕГРН. Преимущество выездного приема в том, что нет необходимости посещать учреждение и стоять в очереди, специалисты Кадастровой палаты приезжают в удобное для заявителей время, тем самым сроки предоставления  услуги сокращаются до 1-2 календарных дней. 

 

Важна ли процедура выноса точек на местности перед началом строительства объекта?

Вынос точек на местность - это закрепление на местности при помощи межевых знаков поворотных точек границ земельного участка (по тем данным, которые содержатся в реестре недвижимости (ЕГРН). Главное  условие проведения этой процедуры - границы земельного участка должны быть уточнены, то есть должно быть проведено межевание. В результате проведения этой работы координаты границ, которые содержатся в ваших документах (а также в ЕГРН), будут на местности закреплены колышками. Вынос точек на местности важен перед началом строительства  объекта на участке для того, чтобы убедиться, что он не окажется на участке соседа. 

Данной услугой можно также воспользоваться, вызвав специалистов  Кадастровой палаты по РТ. Для закрепления на местности поворотных точек используется высокоточное геодезическое оборудование, работы проводят квалифицированные специалисты, имеющие большой опыт работы в государственном учреждении в сфере кадастровых отношений.

Жители республики, которые  не успели дозвониться до специалистов Кадастровой палаты по РТ, могут уточнить все условия предоставления дополнительных услуг по телефону (843) 514-90-77 (доб. 2328).

Подтвердить права на наследство станет проще

5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследователя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из Росреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан.

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.

Приказ Минэкономразвитияот 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.

«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправесамостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», -сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. 

 

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

«Горячая линия» Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты в вопросах и ответах

25 июня с 11.00 до 12.00  Управление Росреестра по Республике Татарстан совместно с Кадастровой палатой провело горячую линию по вопросам  регистрации прав и кадастровому учету.  Представляем вашему вниманию наиболее актуальные вопросы и ответы на них.

«Имеется гараж, который в 1995 году был подарен мне отцом. На договоре дарения стоит отметка БТИ о регистрации, но гараж не стоит на учете. Нужно ли ставить на учет и регистрировать гараж? Если нужно, то как это сделать?»

-   В случае если технический учет или государственный учет гаража был осуществлен до 1 марта 2008 года, такой гараж считается ранее учтенным.

      В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном гараже Вы вправе  представить в установленном порядке заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.  В этом случае  государственным регистратором прав в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления будут приняты необходимые меры для включения документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

         По вопросу необходимости государственной регистрации прав поясняем, что в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Если Вы желаете подтвердить возникшее право собственности на гараж (внести запись о праве собственности в ЕГРН), то Вам или  представителю по нотариально удостоверенной доверенности необходимо обратиться в установленном порядке в Управление, представив подлинник и копию договора дарения и уплатив государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации (для физического лица - 2000 рублей).

«Слышала, что в Росреестр можно подать заявление о том, чтобы без моего личного участия не производились никакие действия с моей недвижимостью. Как это сделать? Какой срок будет действовать такое ограничение, требуется ли через определенный период подавать такое заявление вновь? »

      -  Собственник объекта недвижимости или его законный представитель (родитель, опекун, попечитель) вправе представить заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее - заявление о невозможности регистрации). Заявление о невозможности регистрации заполняется по установленной форме.

     Представить заявление о невозможности регистрации можно как в бумажном виде через любой офис Многофункционального центра (МФЦ «Мои документы»), так и в электронном виде через открытый контур портала Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы» - «Государственная регистрация прав", а также посредством Личного кабинета правообладателя, функционирующего на портале Росреестра.

    При поступлении заявления о невозможности регистрации в течение 5 рабочих дней в ЕГРН вносится соответствующая запись. Законом о регистрации не установлен срок, на который вносится данная запись о невозможности регистрации. При этом погашена такая запись может быть либо на основании заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации, либо на основании судебного решения, либо одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода или прекращения права собственности.

«У меня есть жилой дом на садовом участке в Высокогорском районе. Как из него сделать садовый дом?»

- Для признания жилого дома садовым собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления либо через МФЦ заявление  о признании жилого дома садовым, выписку из ЕГРН на объект недвижимости, также  в случае, если  дом обременен правами третьих лиц,- нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание жилого дома садовым домом.

«Я по наследству получил жилой дом, в составе которого несколько комнат, каждой из которых присвоен свой кадастровый номер. В свидетельстве о праве на наследство указан только один кадастровый номер, как зарегистрировать право на остальные объекты?»

 

- Деятельность нотариусов, а также порядок принятия наследства регламентирована Гражданским кодексом РФ, основами законодательства РФ о нотариате.

Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом, по которому производится регистрация права наследника на объект недвижимости. В данном случае по заявлению о регистрации права орган регистрации прав осуществить регистрационные действия только в отношении объекта, указанного в свидетельстве о праве на наследство.

Для разрешения указанного вопроса рекомендуем обратиться к нотариусу, либо в суд с целью признания права собственности в порядке наследования на иные объекты, входящие, по Вашему мнению, в наследственную массу.

 

«Когда будет продлена «дачная амнистия», и на какие объекты недвижимости она будет распространена?»

 

- В настоящее время Государственная Дума Российской Федерации рассматривает законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№707989-7) о продлении упрощенного порядка оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

«Мне пришло письмо от организации, что в площади моего дома есть расхождения со сведениями реестра недвижимости, что мне делать?»

- Ни Управлением Росреестра по РТ, ни Кадастровой Палатой РТ не осуществляется рассылка таких писем, и к таким организациям они отношения не имеют. Чтобы узнать какие сведения о площади дома содержатся в ЕГРН, рекомендуем запросить Выписку из ЕГРН на объект недвижимости, либо обратиться к сервису сайта Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Призываем граждан быть бдительными, особенно в вопросах, касающихся недвижимого имущества.

«На меня зарегистрирован жилой дом, который не имеет коммуникаций, позволяющих проживать в таком доме постоянно. Как переоформить его в садовый дом?»

 -  Порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым установлен постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. N 1653 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47".

               С целью признания садового дома жилым домом собственнику дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения объекта недвижимости), представив соответствующее заявление, правоустанавливающий документ на садовый дом либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (представлять необязательно), заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если объект недвижимости обременен правами этих лиц).

   Указанные документы должны быть рассмотрены уполномоченным органом в срок не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления. По результатам рассмотрения собственнику будет направлено соответствующее решение.

«Слышала,  что представители Кадастровой палаты выезжают на дом. Как записаться на выездной прием?»

 - Для записи на выездной прием заявлений о кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, о переходе права, об исправлении технических ошибок, о внесении в реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости и др.,  можно позвонить по телефону Кадастровой палаты по Республике Татарстан 514-90-77 (доб. 2888, 2328). Услуга оказывается на возмездной основе.Однако ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам I и II групп услуга предоставляется на безвозмездной основе (заявителю необходимо быть собственником недвижимости, в отношении которого совершается сделка, а также иметь при себе документ, подтверждающий право на льготу).

 

Кадастровая палата рассказала все о выписке из ЕГРН

Гражданам, которые планируют купить или продать недвижимость, могут потребоваться полные характеристики собственной квартиры, дома или участка или общедоступная информация о любом объекте недвижимости: кто собственник, есть ли обременения, какова его кадастровая стоимость и др. Кто-то предоставляет такие сведения  в банки, для проведения межевания объектов недвижимости и т.д. Официальным источником такой информации являются сведения Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время выписка из ЕГРН – это единственная возможность подтверждения права собственности на недвижимость.

Всего их 13 видов. На сегодняшний  день самыми   востребованными являются выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, а также выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

«Отличаются эти выписки тем, что в выписке об объекте недвижимости содержится более полная информация об объекте, ее часто называют «расширенной» выпиской. Например, в расширенной выписке содержится каталог координат на объект недвижимости, кадастровые номера смежных земельных участков, если объект, в отношении которого запрашиваются сведения, является земельным участком, а также сведения об адресах правообладателей этих смежных земельных участков (при их наличии в ЕГРН). В случае если сведения запрашиваются на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, то выписка будет содержать сведения о точках пересечения контура объекта капитального строительства с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительств, а также  кадастровые номера этих объектов, сведения о договорах участия в долевом строительстве» - отмечает начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лилия Сайфиева.

На сегодняшний день всем заинтересованным лицам доступны три основных способа получения выписок:

  1. Обратиться с запросом в многофункциональный центр «Мои документы»
  2.  Направить запрос в Кадастровую палату по почте
  3. Запросить сведения через портал Росреестра https://rosreestr.ru

   Сведения ЕГРН предоставляются  в виде бумажного  и электронного документа. Причем, сведения в виде электронного  документа  заявителю обойдутся в разы дешевле. Например: для физического лица всего 250 рублей вместо 400 рублей, а для  юридических лиц 700 рублей вместо 1100 рублей.

 Обращаем внимание, что сведения, предоставленные на основании запроса, независимо от способа предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи.

Заявители также могут запросить сведения на объекты недвижимости, расположенные  по всей Российской Федерации. В данном случае речь идет об экстерриториальном принципе оказания государственной услуги.

Для справки

Как же правильно подать запрос? Какой алгоритм действий? 

Чтобы подать запрос на получение выписки через интернет, следует выполнить определенные  действия. На главной странице портала Росреестра (www.rosreestr.ru) необходимо перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», далее выбрать «Получение сведений ЕГРН». В меню представлены виды выписок, доступные для запроса посредством  портала.

После того как выбран необходимый вид выписки, появляется форма запроса для заполнения. Форма предполагает обязательный ввод информации о типе объекта и его адресе. Также можно указать кадастровый (или условный) номер объекта. Далее необходимо выбрать способ предоставления сведений (бумажный документ или ссылка на электронный документ) и заполнить сведения о заявителе или его законном представителе. Для перехода на следующий шаг заполнения формы нужно обязательно дать согласие на передачу персональных данных и загрузить необходимые документы для получения сведений ограниченного доступа. При загрузке документов представителем заявителя обязательна доверенность в формате Xml-файла и Pdf, заверенная лицом, выдавшим доверенность. После заполнения формы и загрузки документов происходит проверка данных.

На заключительном шаге необходимо проверить достоверность введенных данных,  и в случае, если они верны - нажать «Отправить запрос». В противном случае, если какие-то данные введены некорректно - нажать «Изменить приложенные документы», чтобы вернуться на предыдущий шаг. Далее, таким же образом, можно вернуться к первому или второму шагу, если есть такая необходимость, а затем снова перейти к проверке данных.

 В результате вышеуказанных действий, запросу присваивается номер, с помощью которого можно проследить дальнейшие действия с ним. На указанную заявителем электронную почту автоматически направляется письмо, подтверждающее поступление запроса и содержащее его номер, а также информация о необходимости оплаты. Нажав на ссылку «Проверка статуса запроса» можно уточнить текущее состояние поданного запроса.

 

Кадастровой палата  по РТ подвела итоги первой половины 2019 года

        11 июня состоялось расширенное заседание совместной коллегии Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, в рамках которой подвели итоги первой половины 2019 года и определили задачи на второе полугодие.

В 2019 году одним из главных направлений деятельности Кадастровой палаты  стало развитие новых полномочий, консультации по вопросам оформления недвижимости, курьерская доставка, выездной прием заявлений на платной основе и т.д.  Это, конечно, не новые услуги, так как филиал уже много лет оказывает их на безвозмездной основе для льготных категорий граждан (инвалидов, ветеранов ВОВ) и т.д.

Одной из самой популярной, пользующейся частым спросом на сегодняшней день услугой, является организация лекций и семинаров для профессиональных участников рынка недвижимости, проводимых сотрудниками Филиала. 

         Кроме того, в этом году Кадастровой палатой уже полностью завершено внесение сведений о границах всех муниципальных образований и продолжается работа по внесению границ населенных пунктов. Так за 5 месяцев 2019 года в ЕГРН уже внесено 75 границ населенных пунктов, что выше среднегодового объема последних лет. Такие результаты были достигнуты благодаря активной разъяснительной работе среди органов местного самоуправления. Также в Филиал продолжают поступать документы для внесения сведений о границах охранных зон. В текущем году таких зон было внесено 1295.  В настоящее время в кадастре республики содержится информация о более чем 85 тыс. зон с особыми условиями использования территории.

      Не остались без внимания и новые услуги. Наиболее востребованными среди новых услуг стали консультации в рамках которых заявителям излагается подробный и доступный вариант решения проблем и оказывается помощь в подготовке исковых требований, а так же в рамках консультаций осуществляется проверка межевых и технических планов на предмет их соответствия требованиям Приказов Минэкономразвития. Развитие этой услуги становится особенно важным вопросом, если учесть, что проверка межевых и технических планов решает сразу несколько приоритетных задач, снижает сроки оказания услуг, повышает качество их оказания за счет уменьшения количества отрицательных решений по заявлениям и повышает удовлетворенность граждан от получения государственных услуг. Несмотря на то, что Филиал начал оказывать консультационные услуги на платной основе, все же продолжает оказывать и бесплатный прием граждан руководством Филиала.

            Одними из главных видов деятельности Кадастровой палаты по РТ является предоставление сведений из ЕГРН. Это наиболее перспективная услуга филиала,  приносящая доход. Так за 5 месяцев 2019 года было выдано 688 514 сведений. Также Кадастровая палата продолжает обработку заявлений о кадастровом учёте. Всего за 5 месяцев текущего года обработано более 100 тыс.

          По-прежнему за Кадастровой палатой остается личный прием экстерриториальных заявлений на регистрацию прав и кадастровый учёт. В первой половине 2019 года было принято около 2500 таких заявлений, прием которых осуществляется в 3 городах республики: Казани, Альметьевске и  Нижнекамске.

      Так же в рамках отчетного доклада были озвучены итоги деятельности   филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" - ВЦТО "Казань". В этом году была отмечена тенденция к увеличению поступающих звонков на 7%.

 (напоминаем, что все интересующие вопросы по деятельности Кадастровой палаты и Росрееста можно задать, позвонив по бесплатному, круглосуточному номеру телефона  8(800) 100-34-34 в Call-Центр Росреестра «Вцто-Казань».)

Одной из главных задач, по-прежнему, остается повышение качества оказываемых услуг и удобства их получения, в том числе за счет развития новых видов деятельности.

После завершения коллегии, был организован круглый стол, на котором Анна Кайнова – начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН, рассказала о порядке осуществления пространственного анализа работы с картой и ответила на возникшие вопросы.

 

Кадастровая палата по РТ разъясняет, как оспорить кадастровую стоимость

Тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а так же процедура  оспаривания  кадастровой стоимости объектов недвижимости является не менее актуальной.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение. К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или право удостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить, как в бумажном, так и в электронного виде. Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц. Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января текущего календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

 

Кадастровая палата по РТ проведет 23 мая горячую линию по «дачным вопросам»

В 2019 году вступил в силу федеральный закон, который уже называют новой «дачной конституцией». Этот закон привнес значительные изменения в жизнь садоводов и огородников. Со стороны владельцев приусадебных хозяйств возникают вопросы, которые стали особенно актуальными с открытием дачного сезона и требуют разъяснений специалистов.

Горячая линия проводится в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости, организованной Федеральной кадастровой палатой Росреестра. 

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Надо ли лицензировать скважины и колодцы? Что признается самостроем? На эти и другие насущные вопросы дачников ответят специалисты. Телефон горячей линии 8 (843) 514-90-77 (доб.2293) будет работать 23 мая с 8:00 до 15:00.  

 

Татарстан завершил работу по внесению границ муниципальных образований в ЕГРН

По итогам первого квартала 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 60% муниципальных образований Российской Федерации.

В январе-марте 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла в ЕГРН сведения о границах 319 муниципальных образований. По состоянию на 1 апреля 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 13143 границах муниципальных образований РФ из 21888 (60%).

 «Татарстан в числе первых справился с этой работой.  Отдаленность этой сферы деятельности от решения насущных проблем – кажущаяся.  Наличие в реестре недвижимости актуальных сведений о границах позволяет органам власти вовлечь земельные участки в оборот, а гражданам – беспрепятственно использовать участки согласно их целевому назначению. Также полные и достоверные  сведения о границах способствуют развитию территорий и снижают риски ведения бизнеса», - сказал и.о. директора Кадастровой палаты по РТ Антон Самойлов.

В первом квартале 2019 года наиболее активную работу по внесению сведений о границах муниципальных образований провели в Курганской области, Республике Тыва, Оренбургской области, г. Санкт-Петербурге и Забайкальском крае.

В ЕГРН внесены все границы муниципальных образований в 12 субъектах Российской Федерации: в Республиках Татарстан и  Алтай, Алтайском крае, Амурской, Владимирской, Воронежской, Новосибирской, Рязанской, Сахалинской, Смоленской, Челябинской областях, а также Ямало-Ненецком автономном округе.

При этом в ЕГРН отсутствует информация о границах муниципальных образований, расположенных на территории Москвы, Севастополя, Магаданской и Ростовской областей, Республики Крым, а также Чукотского автономного округа.

Особенности изменения вида разрешенного использования лесных участков, а также другие актуальные вопросы кадастрового учета будут рассмотрены на лекции в Кадастровой палате по РТ

Специалисты Кадастровой палаты по РТ проведут 17 мая очередную лекцию для всех заинтересованных в изучении особенностей кадастрового учета. В частности, они расскажут, какие нюансы присутствуют при подготовке межевого плана для кадастрового учета земельных участков, на которых расположены линейные объекты; каковы особенности  установления и изменения вида разрешенного использования лесных участков, а также участков, расположенных в границах особо охраняемых  природных  территории; о новых правилах подготовки протоколов общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, и раскроют возможности подготовки технического плана на основании решения суда.

Начнется  лекция в 10:00 в конференц-зале по адресу Кулагина, 1.

Для участия в лекции  до  13 мая необходимо подать заявку на сайте: kadastr.tatarstan.ru в разделе «Услуги». Интересующие вопросы также принимаются заранее.

Как найти владельца заброшенного земельного участка по ЕГРН

Ежедневно в России совершается множество сделок с недвижимостью: кто-то покупает, кто-то продает, а кто-то совершает обмен. Каждый при этом стремится исключить неблагоприятные последствия в будущем от проведенной сделки.

Последствия могут проявиться по-разному – это и неожиданно появившиеся наследники, и скрытая продавцом трещина в стене дома, и наложенный арест/обременение и множество других ситуаций. Поэтому подходить к такому значимому событию, как, например, покупка недвижимости, необходимо с большой ответственностью.

Существует множество советов, рекомендаций о том, как минимизировать риски и радоваться от успешно проведенной сделки долгие годы. Некоторых проблем можно избежать, например, еще на пороге подписания купли-продажи земельного участка, воспользовавшись бесплатным электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» или информация по объектам недвижимости в режиме online на сайте Росреестра. С его помощью можно узнать кадастровый номер интересующего участка, его местоположение, статус, площадь, кадастровую стоимость, форму собственности, было ли проведено межевание, входит ли участок в границы охранных зон и когда был поставлен на учёт. Чтобы найти участок на данной карте в поисковую строку необходимо ввести адрес кадастровый номер. Но даже в том случае, если вы не обладаете этими сведениями, но помните его расположение - найти его можно просто передвигая саму карту.

Чтобы получить более полную информацию о конкретном объекте, необходимо запросить через сайт Росреестра либо через офисы МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. По ней можно узнать не только всю вышеперечисленную информацию, но и ФИО правообладателя, наличие/отсутствие наложенного ареста, обременения, ограничения в использовании объекта. Такие сведения общедоступны, их может заказать любое заинтересованное лицо.

Для совершения сделки с недвижимостью нужны актуальные сведения из реестра недвижимости

Часто специалистов Кадастровой палаты по РТ спрашивают, является ли действительным сейчас кадастровый паспорт, выданный много лет назад.

В настоящее время кадастровый паспорт при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет не выдается органом регистрации прав. В 2017 году его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которая помимо сведений об объекте недвижимости также содержит в себе информацию о правообладателе.

Кадастровый паспорт, выдававшийся ранее, как и выписка из ЕГРН актуальны на момент их выдачи. В случае совершения сделок с недвижимостью необходимо запросить выписку с актуальными в настоящее время сведениями из реестра недвижимости

Татарстанцы из реестра недвижимости чаще запрашивают выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах

В Татарстане самой востребованной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по-прежнему остается выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. За 2018 год Кадастровой палатой по РТ было подготовлено более 450 тыс. таких выписок. Это 34% от общего количества подготовленных учреждением документов в прошлом году (в 2017 году этот показатель составлял 33%).

Данный документ содержит практически всю необходимую информацию: адрес объекта, его кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, назначение, вид разрешенного использования, ФИО правообладателя, описание местоположения и план (для земельного участка), и прочие необходимые сведения.

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости будет необходима при заключении сделок с недвижимостью, например когда покупатель намеревается приобрести квартиру. Запросив данный документ в реестре недвижимости и узнав по нему, кто на самом деле является правообладателем данной квартиры, наложено ли на неё обременение и другие важные сведения, он значительно снизит вероятность появления неблагоприятных событий от данной сделки, - пояснила начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по РТ Лилия Сайфиева. Помимо описанной ситуации, она может быть также полезна и при разделе собственности, в других случаях», - добавила она.

Также в Татарстане довольно часто запрашивали выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и выписку (справку) о кадастровой стоимости объекта недвижимости – 15% и 9% в 2018г., соответственно.

Запросить эти и другие выписки можно как в бумажной форме (через МФЦ «Мои документы» либо почтой), так и в электронной (через сайт Росреестра либо Единого портала государственных услуг).

Органом регистрации прав поступивший запрос обрабатывается в течение трех рабочих дней. Если запрос был подан через офисы «Мои документы», то срок обработки увеличивается до 5 дней.

Для тех, кто хочет получить запрошенные сведения из ЕГРН в бумажной форме, предусмотрена возможность заказа курьерской доставки. Документы доставляются заказчику на следующий день после осуществления запроса. На территории Казани данный способ доставки документов Кадастровая палата по РТ начала оказывать с сентября прошлого года. На сегодняшний день такой возможностью воспользовалось уже более 2300 человек.

 

 

Снимать с кадастрового учёта объекты недвижимости необходимо вовремя

Государственный кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об имуществе. Это подтверждение факта существования какой-либо недвижимости. Однако существуют ситуации, когда необходимо не только вносить сведения об имуществе, т.е. ставить объект недвижимости на кадастровый учёт, но и исключать его из реестра - снимать с учёта. Причинами снятия может быть гибель объекта, его уничтожение (например, если жилой дом снесли или был пожар), а также это может произойти и по решению суда. «К сожалению, граждане не всегда осознают необходимость снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Если вовремя не провести эту процедуру, то в будущем это приведет не только к потере времени, но и к материальным затратам, - пояснила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Кадастровой палаты по РТ Эльмира Султанова. К примеру, имеется земельный участок, на котором располагался дом, на сегодняшний день дом снесен. Однако в ЕГРН содержатся актуальные сведения о данном доме, т.к. он не был снят с учета. В этом случае, собственник не сможет продать свой земельный участок, ведь согласно закрепленному в Земельном кодексе принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами», - добавила она. Чтобы начать процесс снятия с учета, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования, который будет являться подтверждением прекращения существования объекта недвижимости. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт (акт может быть составлен и в бумажном виде, если договором подряда это предусмотрено). Далее, подготовленный акт вместе с документом, удостоверяющим личность, заявлением о снятии с учёта объекта недвижимости и судебным постановлением (если объект снимается с учета по решению суда) предоставляется в Кадастровую палату через многофункциональные центры «Мои документы» или по почте. Государственная пошлина при этом не взимается. Если право собственности на объект не зарегистрировано, то срок рассмотрения заявления составит 5 рабочих дней с момента подачи заявления в органы регистрации и 7 рабочих дней - с момента подачи заявления в многофункциональный центр. Если же право собственности на объект зарегистрировано, то 10 и 12 рабочих дней – соответственно. По окончании данной процедуры заявителю будет выдана выписка, подтверждающая снятие объекта с учёта.

С начала года реестр недвижимости пополнился границами 54 населенных пунктов Татарстана

За  два с половиной месяца с начала этого года в реестр недвижимости внесены границы 54 населенных пунктов Татарстана. Они расположены в Асубаевском, Балтасинском, Буинском, Зеленодольском, Сармановском, Лаишевском и Менделеевском районах. Всего на кадастровой карте теперь отображаются границы 525 населенных пунктов и отсутствуют данные о границах почти 2,6 тыс. населенных пунктов.

В соответствии с законодательством функции по установлению границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления. Орган регистрации вносит в ЕГРН сведения о таких границах в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

 «Сведения о границах населенных пунктов определяются генеральными планами. Несколько лет назад законодатель упростил процедуру и для передачи данных в ЕГРН больше не требуется готовить землеустроительные дела и планы объектов землеустройства. Вместо этого к генплану обязательно прикладывается графическое описание границ населенных пунктов»,- пояснил и. о директора Кадастровой палаты по РТ Алмаз Абдрахманов.

Однако, по его словам, при таких темпах  выполнения работ сложно достичь показателей, утвержденных Правительством Российской Федерации. Согласно целевой модели  «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»  к концу 2019 года в ЕГРН должны быть сведения о 65 % границ населенных пунктов, а к концу 2020 году - 80%.

Четко установленные и описанные границы населенных пунктов необходимы муниципалитетам для решения целого ряда вопросов. Это предоставление и изъятие земельных участков, решения о строительстве и реконструкции объектов различного назначения, создание документов стратегического планирования.

«Кадастровая палата по РТ предложила муниципалитетам помощь в виде предварительной проверки документа, содержащего графическое описание границ, поскольку очень часто в них обнаруживаются пересечения с земельными участками, а это отказ во внесении сведений и потеря времени на исправление ошибок», - рассказал Алмаз Абдрахманов.  С начала года предпроверку прошли около 300 документов, содержащие координаты границ населенных пунктов.

 

В Татарстане количество земельных участков с установленными границами увеличилось более чем на 5,7%

В реестре недвижимости содержатся сведения более чем об 1,6 млн земельных участков Татарстана. Из них более половины (984 тыс, или 61%) – участки с установленными границами. Количество земельных участков, границы которых определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), увеличивается каждый год. За 2018 год увеличение произошло более чем на 5,7%.

Внесение в ЕГРН сведений о границах защищает права собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет начислять налог на имущество. Наличие установленных границ земельных участков способствует эффективному управлению земельными ресурсами.

Без проведения процедуры определения границ земельного участка на собственника накладываются ограничения по распоряжению этим участком. Так, в случае необходимости он не сможет его разделить, не сможет объединить со смежным участком.

«На участке, не имеющем четко обозначенные границы, рискованно возводить капитальное строение. Ведь если при строительстве, даже случайно, будет затронуто смежное владение, то сосед в любой момент может потребовать снести затронувшую его участок часть строения. И будет прав. Поэтому необходимо заблаговременно позаботиться об уточнении границ земельного надела. Так правообладатель будет четко представлять, в пределах какой территории он может возводить объекты на законных основаниях» - пояснил и. о. директора Кадастровой палаты по РТ Алмаз Абдрахманов.

Для определения местоположения границ земельного участка правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. Затем, подготовленные документы о проведенных работах передаются в Росреестр. Внесение в реестр недвижимости сведений о границах объекта недвижимости производится на безвозмездной основе.

 

В Республике Татарстан по материалам проверки природоохранной прокуратуры по факту нарушения правил обращения экологически опасных веществ возбуждено уголовное дело

Казанская межрайонная природоохранная прокуратура провела проверку по факту незаконного размещения биологических отходов.

Установлено, что сотрудники мясоперерабатывающего комбината  в нарушение природоохранного, санитарно-эпидемиологического законодательства, закопали отходы животного происхождения на глубине 2-3 метров, на расстоянии 100 метров от уреза воды, в водоохранной зоне и водосборной площади Куйбышевского водохранилища (р. Волга).

Незаконное захоронение органических веществ создает угрозу инфицирования окружающей среды болезнями общими для животных и человека.

По материалам проверки, направленным в следственный орган  возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 247 УК РФ (Нарушение правил обращения экологически опасных веществ и отходов).

В Татарстане в 2018 году более 121 тысячи объектов недвижимости было поставлено на кадастровый учет

Более 121 тыс. объектов недвижимости в Татарстане было поставлено на кадастровый учет в 2018 году. Из них более 49 тыс. земельных участков, 42 тыс. помещений, 22 тыс. зданий, 3 тыс. сооружений, 2 тыс. машино-мест, 1 тыс. объектов незавершенного строительства.

Кадастровый учет - это процедура внесения сведений о вашей недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Иными словами - признание государством вашей квартиры, дома, дачи или земельного участка недвижимостью. Принцип кадастрового учета заявительный.

«Если не поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества, то невозможно зарегистрировать на него право собственности, а также полноценно им пользоваться, - говорит заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Рахматуллина. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога. При постановке на кадастровый учет определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, исходя из которой и будет рассчитываться налог на недвижимое имущество».

Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться: технический план помещения (здания) или межевой план (если на учет ставятся земельные участки).

В последние годы сроки постановки на учет и регистрации прав объектов недвижимости существенно снизились. Сейчас, чтобы поставить на учет объект, потребуется не более 5 рабочих дней, для регистрации прав – не более 7 рабочих дней. Если же постановку на учет и регистрацию прав проводить одновременно, то не более 10 рабочих дней.

При обращении в МФЦ срок её оказания увеличится на несколько рабочих дней. Это время отводится на взаимодействие с органом регистрации.

В законе приведен перечень оснований для приостановления кадастрового учета и регистрации прав. Например, это произойдет, если за услугой обратилось ненадлежащее лицо или представленные документы не являются подлинными. Решение о приостановлении может исходить как от самого государственного регистратора (на срок не более трех месяцев), так и от заявителя (до шести месяцев).

Пресс-служба Кадастровой палаты по РТ

На сайте федеральной Кадастровой палаты открыли дистанционное обучение

Раздел дистанционного обучения «Лекции и вебинары» появился на сайте федеральной Кадастровой палаты. Это нововведение ориентировано на инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов и так далее).

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары на актуальные темы кадастровой деятельности. Для того чтобы получить доступ к информации, нужно зарегистрироваться на официальном сайте федеральной Кадастровой палаты.

Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых материалов и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

В Кадастровой палате по РТ изменились номера телефонов

С 9 января 2019 года у Кадастровой палаты по Республике Татарстан изменились номера телефонов. Теперь в учреждении действует единый номер (843) 514-90-77. Чтобы дозвониться до нужного адресата, необходимо набрать дополнительный номер. Его подскажет автоответчик. Дополнительные номера можно посмотреть на сайте учреждения.

В реестр недвижимости внесены результаты новой кадастровой оценки земель сельхозназначения Татарстана

В 2018 году в Республике Татарстан были проведены работы по актуализации государственной кадастровой оценки в отношении земель сельскохозяйственного назначения. 1 января этого года были внесены обновленные сведения в реестр недвижимости. Оценка проводилась в соответствии с новым законом "О государственной кадастровой оценке", который определил новые правила оценки объектов недвижимости: если раньше этим занимались независимые (частные) оценщики, то сейчас обязанности возложены на Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» РТ.

В ходе проведения оценочных работ было оценено 270 тыс. земельных участков сельскохозяйственного назначения. Средняя стоимость одного кв. метра составила 4,68 рубля.

Актуальную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить в офисах МФЦ, запросив справку о кадастровой стоимости из реестра недвижимости. Она будет готова в течение 5 рабочих дней.

Для получения этих сведений можно также воспользоваться электронным сервисом на портале Росреестра. Посмотреть кадастровую стоимость можно в режиме онлайн: с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости» и «Публичная кадастровая карта».

Пресс-служба кадастровой палаты по РТ

В кадастр внесены границы 8 природных заказников Татарстана

На кадастровой карте появились границы территорий восьми зоологических заказников Республики Татарстан: "Билярский", "Устье реки Меши". «Лесной ключ», «Агрызский», «Шумбутский», «Сурнарский», «Мешинский» и "Нерестилище стерляди". Два из них были образованы относительно недавно - «Нерестилище стерляди» в декабре 2017 года, а «Устье реки Меши» в феврале 2018 года.
Все заказники относятся к особо охраняемым природным территориям и имеют особое значение для сохранения или восстановления природных комплексов и поддержания экологического баланса. Для каждой территории утверждается свой охранный режим, накладывающий ограничения на осуществление хозяйственной деятельности. Например, в заказнике «Нерестилище стерляди» запрещается промышленный лов рыбы. В заказниках «Мешинский и «Шумбутский» запрещена промысловая охота, а также любительская и спортивная охота на бобров, белок и тетеревов. На территориях «Билярского» и «Сурнурского» можно заниматься любительской и спортивной охотой только на диких копытных животных. В целом же, согласно закону "Об особо охраняемых природных территориях", в заказниках постоянно или временно запрещается или ограничивается любая деятельность, если она противоречит целям их создания и угрожает сохранности уникальной флоры и фауны этих территорий. За нарушение установленного режима предусмотрена административная ответственность. Для граждан это штраф от трех тысяч до четырех тысяч рублей, конфискация орудий совершения правонарушения и незаконно добытой продукции. На должностных лиц накладывается штраф от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей также с конфискацией орудий и продукции. Для юридических предусмотрено такое же административное наказание, но штраф при этом составляет от трехсот до пятисот тысяч рублей.  За нарушение режима заказников, повлекшее причинение значительного ущерба предусматривается уголовная ответственность. Виновник наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы за период до восемнадцати месяцев. В законе также предусмотрена возможность лишить правонарушителя права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет. Еще один вариант наказания - обязательные работы на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительные работы на срок до двух лет. В настоящее время в реестре недвижимости содержатся границы 169 особо охраняемых природных территорий. В Татарстане на сегодняшний день их насчитывается 181.  Обязанность по направлению сведений в орган регистрации в случае принятия решений об установлении или изменении границ особо охраняемых природных территорий возложена на органы государственной власти и местного самоуправления. Их представители могут обращаться в кадастровую палату для проведения работ по установлению границ ООПТ. Недавно учреждение было наделено соответствующими полномочиями.

Пресс-служба Кадастровой палаты по РТ

Перепланировать нежилое помещение в многоквартирном доме теперь можно по правилам для жилья

Сейчас редко можно встретить высотку, у которой хотя бы одно из помещений первого этажа не было занято магазином, парикмахерской, салоном связи, либо другим малым предприятием. Однако если в новостройках помещения на первых этажах изначально проектируется для бизнеса, то в старых многоэтажках для этого выкупаются обычные квартиры. И в большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется перепланировка нежилых помещений. «К нам поступало много обращений по поводу того, как осуществить и оформить перепланировку нежилого помещения. Этот вопрос был всегда в числе проблемных, поскольку ранее законодательно даже не предусматривалась  возможность перепланировать нежилье. Применительно к такому помещению речь шла о реконструкции. Получить разрешение на реконструкцию в многоквартирном жилом доме практически невозможно. Поэтому многим предпринимателям приходилось решать этот непростой вопрос через суд. Сейчас закон дает возможность переделать  нежилое помещение по правилам, практически ничем не отличающимся от  перепланировки жилья», - рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Юлия Шпалитова.  Соответствующие изменения, внесенные  в Жилищный кодекс РФ, вступили в силу 8 января. Если ранее кодекс регулировал только переустройство и перепланировку жилых помещений, то теперь этот термин заменяется на  «помещения в многоквартирном доме». Таким образом, устанавливается единый порядок переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.  Согласно закону, согласовывать перепланировку в нежилом помещении вправе орган местного самоуправления. Перечень документов, которые заявитель обязан предоставить в исполком остался прежним. В него, в частности, входят правоустанавливающие документы на помещение, проект перепланировки, технический паспорт. Однако есть и нововведение. Если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможна без присоединения части общедомового имущества, дополнительно предоставляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на такие изменения.  Виды допустимых и запрещенных работ по перепланировке регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В частности, запрещается в многоэтажном доме – расположение «мокрых» помещений квартиры (частично или полностью) над жилыми помещениями соседей снизу, или расположение жилых комнат частично или полностью под кухней или санузлом соседей сверху; перенос радиаторов отопления; объединение жилой комнаты и кухни без перегородки, если кухня оборудована газовой плитой; снос несущих стен и т.д.  Согласно новому закону, инспекторы госжилнадзора теперь смогут беспрепятственно обследовать нежилые помещения в домах на предмет сделанной там перепланировки. 

Пресс-служба Кадастровой палаты по РТ

Более 60 тысяч невостребованных документов хранятся в Кадастровой палате по РТ

Татарстанцы не забрали в Кадастровой палате по РТ более 60 тысяч документов. «Такое количество документов скопилось за неполных два года. Люди по каким - то причинам «забывают»  забрать договоры купли-продажи,  дарения, банковскую закладную, свидетельство и т.д.»,-рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Юлия Шпалитова. По ее словам забрать документы из архива просто, но не  каждому удобно. Путь документов от места выдачи до места хранения, а вслед за ними и человека, не так уж и короток.

 Прием и выдачу документов, связанных с регистрацией прав и кадастровым учетом в настоящее время осуществляют многофункциональные центры. Но МФЦ не располагает своим архивом, и поэтому все невостребованные вовремя документы по истечении 30 календарных дней возвращаются в орган власти, оказывающий услугу.

Получить документы заявитель сможет уже не в офисе «Мои документы», а в архиве Кадастровой палаты по РТ на Кулагина,1. Так, если житель Мамадыша не забрал вовремя документы в местном филиале МФЦ, то ехать за ними ему придется в Казань. Юлия Шпалитова в данной ситуации рекомендует следующий алгоритм действий. Сначала заявителю (либо его законному представителю) целесообразно необходимо позвонить по единому справочному телефону МФЦ 8(843) 222-06-20 и удостовериться в том, что документ возвращен в архив. После того как специалисты МФЦ подтвердят, что документ был отправлен, следует сделать еще один звонок по телефону 8(843) 533-12-61 сотрудникам архива и проконсультироваться, в какое время лучше подъехать, чтобы написать заявление о выдаче невостребованного документа. Как правило, он бывает готов к выдаче уже в день обращения.

Полномочиями по выдаче и хранению  невостребованных документов Кадастровая палата по РТ наделена  с  2017 года. До этого документы, невостребованные по  результатам регистрационно-учетных действий документы, хранились в Управление Росреестра по РТ. Поэтому, если документы забыты еще в 2016 году, обращаться за ними следует в Росреестр.

Пресс-служба Кадастровой палаты по РТ

 

В реестре недвижимости содержатся границы 450 населенных пунктов Татарстана из 3118

К концу  2017 года в кадастре содержались сведения о границах 368 населенных пунктов Татарстана. К началу декабря этого года их количество увеличилось до 450  и составляет сейчас 14% от общего числа населенных пунктов в республике. Согласно планам, утвержденным Правительством РФ, в настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости уже должны быть внесены сведения о границах 37% населенных пунктов региона.  Полностью работа по внесению границ в ЕГРН должна быть завершена к концу 2020 года.  Наличие в реестре недвижимости сведений о границах муниципальных образований и населенных пунктов позволяет органам власти вовлечь земельные участки в коммерческий оборот, а гражданам – беспрепятственно использовать участки согласно их целевому назначению. Согласно данным Росреестра, наилучшие показатели по увеличению доли границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, показали Ненецкий автономный округ – 63%  и  Ингушетия — 40%.

Границы населенных пунктов устанавливают органы местного самоуправления, утверждая генеральный план, городского округа, поселения, в котором отображаются границы. Они же обязаны подготовить в соответствии с существующими требованиями сведения о границах  и направить их в орган регистрации.

Год назад законодатели исключили территории населенных пунктов из состава объектов землеустройства и тем самым упростили  процедуру внесения в реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов. В отношении них подготовка землеустроительной документации, а также карт (планов) объектов землеустройства не требуется.

Согласно Земельному кодексу РФ, орган регистрации откажет во внесении сведений в реестр недвижимости, если  границы населенных пунктов пересекаются с границами муниципальных образований, а также  с границами земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Однако, в определенном случае  границы населенного пункта могут быть изменены самостоятельно специалистами кадастровой палаты по контурам границ  земельного участка, попавшего под пересечение. Изменения вносятся только при условии, что 75 и более процентов площади участка находится в границах населенного пункта.

За консультацией по вопросам внесения границ населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН, в том числе за проверкой XML – документов можно обращаться в Кадастровую палату по РТ.

В настоящее время наибольшее число границ населенных пунктов установлены, и внесены в реестр недвижимости в Заинском (93%), Бугульминском (80%). Лаишевском (56%) и Елабужском (54%) районах. В госреестре также содержатся границы Казани и Набережных Челнов.

Сведения обо всех населенных пунктах, границы которых внесены в ЕГРН, отображаются на публичной кадастровой карте.

Пресс-служба кадастровой палаты по РТ

 

 

Палата имущественных и земельных отношений информирует

Палата имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района  Республики Татарстан  сообщает о возможности предоставления земельного участка для размещения лодочных станций. За  дополнительной информацией обращаться по адресу : РТ, пгт Алексеевское, пл. Советская, д. 2, каб 17. тел 8 (84341) 2-54-89 

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан принято распоряжение от 26.09.2018                                 №3173-р «О проведении государственной кадастровой оценки земель водного фонда, лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов Республики Татарстан».

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 3 июля 2016 года         №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» органы местного самоуправления муниципальных образований информируют население о проведении государственной кадастровой оценки путем размещения извещения на своих информационных щитах, в том числе на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Строить садовые и жилые дома можно с уведомления властей

Вступил в силу федеральный закон, который ввёл уведомительный порядок в строительстве и реконструкции садовых и индивидуальных домов. Согласно закону, выдача разрешения на строительство индивидуальных домов на участках ИЖС отменяется. Собственник будет обязан направить в орган, выдающий разрешение на строительство, специальное уведомление о возведении жилого дома. Прежний порядок сохраняется только в отношении домов большой площади — свыше 500 кв. м. «Уведомить власти необходимо будет и о начале строительства садового дома. После 1 марта 2019  года учесть в кадастре и оформить права на дачный дом, минуя эту процедуру, будет невозможно.  До сих пор на подобных наделах можно было строить без уведомлений и разрешений. Об окончании строительства также нужно будет направить уведомление в исполком или сельсовет. Пока утвержденной формы уведомления нет, но она должна появиться в ближайшее время», - рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Юлия Шпалитова. В уведомлении, заменившем разрешение на строительство, должны быть указаны паспортные данные обращающегося, кадастровый номер, адрес или описание участка, его разрешенное использование, сведения о правах на участок и данные о параметрах планируемого дома. Также должно быть указано, что индивидуальный дом или садовый не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Уведомление направляется через портал госуслуг, МФЦ, почтой с уведомлением о вручении. В ответ собственник должен получить от органа власти извещение о  соответствии параметров будущего объекта требованиям правил землепользования и застройки, документации по планировке территории и федерального законодательства. Власти будут обязаны направить документ владельцу участка не позднее семи рабочих дней с момента получения уведомления о начале строительства.  Закон установил и единые  требования к строительству домов на участках ИЖС ЛПХ в черте населенных пунктов, а также жилых и садовых домов на садовых участках. Указано, что дома должны быть ограничены тремя этажами и не могут быть выше 20 м.

Пресс-служба Кадастровой палаты по РТ

Последнее обновление: 22 июля 2022 г., 10:04

Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International